منصة تمثيل رقمي جديدة في دبي تتيح الاستثمار العقاري الرقمي للجميع

أعلنت اليوم شركة “كابيتال إنفستمنت” القابضة المحدودة، وشركة “فاسيت”، بالتعاون مع “بنك زاند”، عن إطلاق فورتيكسشين”، منصة جديدة قائمة على تقنية البلوكتشين، صُممت لجعل الاستثمار العقاري العالمي أكثر سهولة وفعالية من خلال التمثيل الرقمي. تُعد دولة الإمارات العربية المتحدة، بقطاعها العقاري الحيوي ولوائحها التنظيمية المُبتكرة للأصول الرقمية، منصة انطلاق مثالية للاستثمار العقاري الجزئي.

هذا وتُزيل “فورتيكسشين” العوائق التقليدية أمام الاستثمار العقاري من خلال خفض تكاليف الدخول، وتبسيط الإجراءات التنظيمية، وإتاحة الوصول للمستثمرين المبتدئين والخبراء على حد سواء. ومن خلال الاستفادة من تقنية البلوكتشين، تُتيح المنصة الاستثمار الجزئي في العقارات الفعلية ابتداءً من دولار واحد فقط، مما يُقلل بشكل كبير من عتبة المشاركة ويُوفر مرونة غير مسبوقة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات، وفقًا للأنظمة المحلية.

وفي هذا الصدد، صرّح الرئيس التنفيذي لشركة زاند، “مايكل تشان”، قائلاً: “تفخر زاند بكونها أول بنك في الإمارات العربية المتحدة يُقدم حلول حفظ على مستوى المؤسسات، مع مفاتيح خاصة محفوظة بشكل آمن داخل دولة الإمارات العربية المتحدة”. وأضاف: “مهمتنا هي تسريع نمو الاقتصاد الرقمي من خلال توسيع نطاق الوصول العالمي إلى الأصول العقارية الممثلة رقمياً (RWA)، بما في ذلك سوق العقارات، مع ضمان مستوى لا مثيل له من الأمان والشفافية والامتثال التنظيمي”.

من خلال التمثيل الرقمي، تُحوّل “فورتيكسشين” الأصول العقارية إلى ممثلات رقمية، مما يُبسّط المعاملات العابرة للحدود ويُنشئ قنوات سيولة جديدة للمطورين. يربط هذا النهج المبتكر مطوري العقارات بقاعدة مستثمرين عالمية، ويُسرّع جمع رأس المال مع تقليل الاعتماد على الوسطاء القانونيين والماليين التقليديين.

في جولة الإصدار الافتتاحية، ستُقدّم فورتيكسشين محفظة مُختارة من الأصول العقارية الممثلة رقمياً في دول مُتعددة. صدرت بالفعل خطابات نوايا (LOIs) للولايات القضائية التالية، ويجري حاليًا إجراء العناية الواجبة واستكشاف المشروع:

• إسبانيا: من المقرر أن يُحوّل مشروع إليسيوم سيتي، وهو مشروع تطوير مستدام رائد بقيمة 18 مليار يورو من إليسيوم سيتي إسبانيا، موقعًا بمساحة 12 مليون متر مربع في إكستريمادورا، إسبانيا، إلى نظام بيئي حضري متجدد على مراحل متعددة في السنوات القادمة. صُمم المشروع ليكون مدينة حيوية مكتفية ذاتيًا تعمل بالطاقة المتجددة، وسيضم أكثر من 13,000 منزل، وسيوفر ما يُقدر بـ 56,000 فرصة عمل.
• الإمارات العربية المتحدة: مجموعة سنتوريون العقارية وشركة أرابيا كابيتال هي شركة استثمار عقاري مقرها الإمارات العربية المتحدة، متخصصة في مشاريع التطوير العقاري والضيافة في جميع أنحاء الإمارات، بما في ذلك المشاريع السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات. من بين مشاريعها القادمة، تُركز مجموعة سنتوريون العقارية وشركة أرابيا كابيتال على برج كابيتال، وأرابيا ريزيدنسز، ومجمع سنتوريون للأعمال.
• ماليزيا: أعلنت “بن زايد الدولية”، المجموعة الاستثمارية الرائدة التي تتخذ من الإمارات العربية المتحدة مقراً لها، عن خطة استثمارية هامة متعددة القطاعات في ماليزيا على مدى السنوات الخمس المقبلة، مع تركيز قوي على العقارات والطاقة المتجددة والخدمات المالية. “جاز سيتي” (كوليم، قدح) – مشروع قيد التنفيذ – هو مشروع رائد متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة 70.34 فداناً في كوليم، قدح، المعروفة باسم “مدينة التكنولوجيا” في شمال ماليزيا.

هناك مشاريع إضافية قيد المراجعة وسيتم الإعلان عنها في الأسابيع المقبلة. ستتبع هذه المرحلة الأولية خارطة طريق شاملة لطرح هذه الأصول في السوق.
تتمثل مهمة فورت إكس تشين في إعادة تعريف كيفية شراء وبيع واستثمار العقارات، مما يتيح المشاركة العالمية والسيولة من خلال بنية تحتية آمنة قائمة على تقنية البلوكتشين.

بعد هذا الإطلاق الأولي، ستضم المرحلة الثانية مشاريع العقارات المؤسسية. أما المرحلة الثالثة فستفتح المنصة أمام مشاريع العقارات التجارية والمؤسسية على حد سواء، مما يتيح لها تقديم وتمثيل المشاريع رقمياً بما يتماشى مع ملفاتها الاستثمارية.
إلى ذلك، تستفيد “فورت إكس تشين” من تراخيص “فاسيت” التنظيمية الحالية، والتي توفر وصولاً آمناً إلى أسواق عالية النمو مثل الإمارات العربية المتحدة، وإندونيسيا، وماليزيا، وبنغلاديش، وباكستان، وتركيا. سيتولى بنك زاند، وهو بنك مقره الإمارات العربية المتحدة، ويعمل بالذكاء الاصطناعي ويقدم خدمات حفظ الأصول الرقمية للمؤسسات، دور شريك الحفظ، المسؤول عن حماية أصول المستثمرين وأموالهم.

بدوره، صرّح الرئيس التنفيذي للعمليات والمؤسس المشارك لشركة “فاسيت”، “دانيال أحمد”: “مع تجاوز قيمة العقارات العالمية 300 تريليون دولار أميركي، تتيح عملية التمثيل الرقمي فرصاً جديدة لتكوين الثروات وتيسير الوصول إلى الاستثمار”. وأضاف: “تفخر فاسيت بدعم فورت إكس تشين بخبرتنا في التكنولوجيا والترخيص، مما يتيح وصولاً آمناً ومتوافقاً مع المعايير إلى العقارات الممثلة رقمياً. وبالشراكة مع بنك زاند، نتطلع إلى منصة متطورة لإضفاء الطابع الديمقراطي على ملكية العقارات”.

كيفية العمل

تعمل فورت إكس تشين على منصة فاسيت الرقمية. يبدأ المستخدمون بإكمال عملية التحقق من الهوية (KYC) لضمان الامتثال والأمان. بعد التحقق، يمكن للمستخدمين شراء رموز رقمية تمثل أسهماً في عقارات محددة. يمكن تداول هذه الرموز في سوق مُنظّم، مما يوفر سيولة نادرة التوفر في أسواق العقارات التقليدية.

هذا وتشمل الميزات الرئيسية للمنصة: ملكية جزئية لأصول عقارية مُدقّقة، وسوق رقمية مُنظّمة لتداول الممثلات الرقمية، وسجلات معاملات شفافة قائمة على تقنية بلوكتشين. كما تشمل حفظاً آمناً للأموال وأماناً مؤسسياً للأصول الرقمية عبر بنك زاند، إلى جانب رقابة تنظيمية تُسهّلها فاسيت، وتغطية تأمينية مُدمجة ضد الاحتيال وحماية الأصول.

الأسواق المستهدفة والتوسع المستقبلي

إلى ذلك، تشمل الأسواق المستهدفة الأولية لـ “فورت إكس تشين”: الإمارات العربية المتحدة، وإندونيسيا، وماليزيا، ودولاً أوروبية مختارة. وتشمل خطط التوسع المستقبلية: البحرين، وبنغلاديش، وباكستان، وتركيا، وأمريكا الجنوبية. ستنتقل ممثلات العقارات الرقمية إلى Own، وهي شبكة بلوكتشين طورتها Fasset خصيصاً لمعاملات الأصول الحقيقية (RWA)، بعد إطلاق شبكتها الرئيسية أواخر عام 2025.
كما ستشمل فرص الاستثمار مجموعة متنوعة من أنواع الأصول العقارية: مشاريع التطوير، والعقارات المُدرة للدخل، ومشاريع الضيافة الفاخرة، والمحافظ المؤسسية. تُتيح هذه المرونة للمستثمرين مواءمة استثماراتهم مع الاستراتيجيات الفردية وأنماط المخاطر، سواء كانوا من المهنيين الشباب أو من أصحاب الثروات الكبيرة.